Когда-то ваша сдаваемая в аренду недвижимость была отличным источником пассивного дохода. Теперь это головная боль и обслуживание с минимальной прибылью. Что вы должны сделать? Тот факт, что большинство людей
выбирают стратегию «купи и продай»
Большинство домовладельцев изучают тенденции рынка жилья, чтобы определить подходящее время для продажи недвижемости, но для владельцев арендуемой недвижимости есть дополнительные факторы. Прежде чем вы решите продать свой дом, коттедж или квартиру вам необходимо принять во внимание экономические факторы, ваше личное положение, потребности в обслуживании, налоги и многое другое.
. В этой статье мы ответим на распространенные вопросы, которые задают себе владельцы арендуемой недвижимости, прежде чем принять решение куда обратиться за помощью и заручится поддержкой при продаже домов https://300x.ua/irpen/search/nedvizhimost/prodazha-nedvizhimosti/prodazha-domov/prodazha-kottedzhey/ продаже коттеджей.
Следует ли мне продавать свою недвижимость в агентстве продажи домов и коттеджей?
Да, вам следует продавать свою недвижимость через агентство, по продаже домов и коттеджей. Снижение цен и предложений, иногда могут превысить ваши ожидания … Хотя невозможно точно спрогнозировать будущие рыночные условия, вот несколько факторов, которые могут сделать это подходящим временем для продажи.
У вас значительный капитал
Если вы купили свою недвижимость много лет назад по доступной цене без значительного ремонта, и если с тех пор вы заметили ее значительный рост, возможно, пришло время обезличить свой капитал и получить к нему доступ…
Невозможно сказать, как долго цены будут оставаться высокими, поэтому, если вы можете получить сегодня больше прибыли, чем вы когда-либо ожидали, это явный признак того, что отличная идея.
Покупательский спрос сейчас вырос?
Если в вашем районе наблюдается большой прирост покупателей, возможно, из-за значительного роста числа рабочих мест, вы можете подумать о продаже недвижимости сейчас, когда спрос высок, на случай, если он исчезнет в будущем и заручится продажей своего дома или коттеджа.
Все равно планирую продавать в ближайшее время
Еще несколько месяцев пассивного дохода выгодны, для вас .Hо если вы все равно думаете о продаже в ближайшем будущем, может быть разумно обратится в агенство по продаже недвижимости когда вы знаете, что можете получить высокую продажную цену. Если вы будете продолжать ждать то в будущем вам придется продать по более низкой цене, и все ежемесячные ваши затраты аренды могут не окупиться
Должен ли я продавать свою инвестиционную недвижимость из-за низкой ставки капитализации?
Да, низкая капитализация — убедительная причина для продажи недвижимости. Большинство, если не все, инвесторы в недвижимость используют процентную ставку в качестве индикатора того, насколько сильны их инвестиции, и для расчета своих денежных потоков. Вероятно, вы рассчитывали капитальную ставку при первой покупке недвижимости, но вам следует рассчитать ее еще раз, чтобы увидеть, где вы находитесь сейчас. И убедитесь, что вы сравниваете с другими инвестиционными возможностями.
Что такое капитальная ставка?
Ставка капитализации — это расчет, используемый для определения прибыльности инвестиционной собственности. Высокий уровень капитализации будет иметь место, если вы приобрели недвижимость за небольшую сумму денег, но сдаете ее в аренду по высокой цене. Высокая ставка капитализации обычно свидетельствует о выгодной сделке. То, что считается хорошей капитализацией, зависит от того, где вы живете. В большом городе с высокой арендной платой 4% можно считать максимальной ставкой. В сельской местности или регионах с более низкими затратами на аренду максимальная ставка может доходить до 10%.
Доход от аренды должен расти быстрее, чем ваши операционные расходы, что со временем повысит вашу ставку капитализации. Но иногда ставки капитализации падают, и владельцы рассматривают возможность продажи. Домов продажи коттеджей.
Как рассчитать ставку капитализации
Верхняя ставка — это ваш чистый операционный доход (валовой доход от аренды за вычетом расходов), деленный на вашу покупную цену.
Ваша ставка капитализации должна рассчитываться на основе годовых цифр. Ваш валовой доход — это весь доход, который вы получаете от арендаторов. Операционные расходы включают такие вещи, как страхование, налоги, обслуживание и плата за управление недвижимостью. Вот пример:
Цена покупки: 100 000 долларов США.
Валовой годовой доход от аренды: 12 000 долларов США.
Минус годовые расходы: 5000 долларов.
Дает вам чистую операционную прибыль в размере 7000 долларов США.
Чистая операционная прибыль в размере 7000 долларов, разделенная на вашу покупную цену, дает вам максимальную ставку в размере 7%.
Чем выше ставка капитализации, тем выше награда. У вас может возникнуть соблазн продать одну арендуемую недвижимость дома, недвижимость коттеджей, чтобы купить другую с более высокой ставкой капитализации. Но имейте в виду, что ставки капитализации колеблются в зависимости от рыночных условий. Сегодняшняя горячая сделка со ставкой капитализации 10% может быть снижена, если рынок аренды замедлится.
Стоит ли продавать, если моя недвижимость нуждается в ремонте?
Да, вам следует продать свою инвестиционную недвижимость, если стоимость необходимого ремонта является слишком большим финансовыми затратами. При оценке затрат на техническое обслуживание учитывайте как ожидаемые, так и непредвиденные расходы.
Добавить комментарий