Покупка дачи
Каждый житель мечтает проводить больше времени на лоне природы, поэтому дачи пользуются особым спросом в разгар лета. Однако покупая загородную недвижимость по объявлению, не стоит обращать внимания только на красоту окружающей природы. Если вы купили просто участок земли под постройку или готовую дачу, то мы рекомендуем заказать геологические изыскания коттеджа, чтобы определить какие грунты там находятся и какой необходимо строить фундамент, а также как проектировать дом или что можно ожидать от данного участка земли и насколько надежен дом, который на нем построен.
Во-первых, может возникнуть проблема несоответствия земель, указанных в договоре и реальным обстоятельством дел. До источника проблемы можно не докопаться, но в результате вы получите меньший надел. Перед тем как начать сажать фруктовые деревья и возводить какие-либо строения, желательно вызвать геодезистов, которые, имея в наличии специализированные инструменты, определят границы вашей территории.
Второй проблемой могут стать сами соседи. Чтобы избежать испорченного настроения и отдыха на даче, познакомьтесь с ближайшими соседями до совершения сделки. И, конечно же, не забудьте об активных членах правления коммерческого или некоммерческого товарищества. Лучше будет выбирать участки в кварталах с постоянными жителями.
Еще одной проблемой может стать не совсем хорошая геология участка – наличие торфяников и тиксотропных глин, которые могут помешать строительству устойчивых сооружений. Обследование гидрогеологического состояния почвы выльется вам в хорошую сумму, но лучше сделать это перед оформлением покупки. Правда он не имеет смысла, если площадь вашего участка всего пару соток. Для этого можно присмотреться к фундаментам сооружений у соседей. Однако решение о конструкции фундамента и его типе лучше доверить профессионалам.
Водоснабжение и проведенные канализационные каналы – это вопросы, которые также следует рассматривать в соответствующем порядке. В любом интересующем вас районе имеются фирмы по бурению скважин и строительству колодцев. Поинтересуйтесь у них о характере подземных вод.
Готовые сооружения лучше приобретать в межсезонье. В этот период вы воочию сможете убедиться в обитаемости района, состоянии дорог и приобретаемого жилища. Тепловизионное обследование дома лучше проводить при минусовых температурах.
Оформление договора о купле-продаже загородной недвижимости необходимо заверить нотариально. Опытный юрист не поставит подпись под неправильно подготовленные документы или если права продавца вызывают сомнения. И последнее, ставьте под сомнение продажу недвижимости по доверенности.